11月24日，碧桂园与工商银行、中国银行、邮储银行等三家银行签署战略合作协议，总共获得超1500亿元综合授信支持。根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。

工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。

国有大行落实“金融16条”要求

今年以来，房地产行业深度调整、市场持续下行，政策端加大了对优质民营房企合理融资的支持力度，尤其是进入11月，监管层对房地产企业融资的支持力度明显加大，交易商协会继续推进并扩大包括房地产企业在内的民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），预计可支持约2500亿元债券融资。

11月23日，央行、银保监会正式发布了做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的16条措施，支持房地产合理适度融资，强调支持刚性和改善性住房需求。

近期，几家国有大行纷纷出手密集和房企签约进行战略合作。除了11月24日碧桂园获得三家银行共计超1500亿元人民币综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。这被行业人士视为是金融机构贯彻央行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展的要求，落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的具体举措之一。

中指研究院分析认为，“金融16条”具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好，房地产市场信心有望得到进一步提振。

碧桂园经营、财务表现获认可

通过授信支持优质房企合理的资金需求，这是银行金融机构积极落实人民银行、银保监会等部门一系列支持政策和“金融16条”支持房地产的具体举措。这也代表碧桂园过往的稳健经营和财务表现得到充分认可。

今年5月，碧桂园成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范民营房企，成功发行5亿元公司债。9月，碧桂园成功发行今年第一期中期票据人民币15亿元，由中债增投提供全额担保，票面利率为3.2%，认购倍数达2.86倍。10月，深交所已受理碧桂园一项ABS债券项目状态更新为“已受理”，拟发行金额为20亿元。11月中旬，碧桂园完成14.63亿股新股份配售，筹得资金约38.7亿港元。

与此同时，碧桂园坚持平稳运行策略，进一步优化债务结构，财务状况继续保持稳健。2022年上半年，碧桂园实现了92%的销售回款率，净经营性现金流为正，有息负债总额与去年底相比下降7.6%，净借贷比率48.1%，继续稳定在民企最低区间；现金短债比达2倍，且年内已无境外美元优先票据到期。

销售方面，今年前十个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约3094.3亿元，10月实现权益合同销售金额约333.3亿元，环比增加4.09%，已连续两个月实现业绩环比增长。

全力实现“保交楼”目标

“交楼”不仅是房地产开发的重要一环，也是房地产全产业链生态健康发展的基础。今年以来，各地保交楼方案多措并举，参与部门多、力度大。本次发布的“金融16条”中，也对“保交楼”的金融服务做出了相关的安排。

房企作为保交楼的责任主体，如同面临一场大考。交付的背后，无疑是对房企产品力以及工程品质管控力的考验。

2022年前三季度，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋，涉及30个省、267座城市，累计交付面积超5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的。

在海南，碧桂园在遵照有关防疫要求的前提下，坚持“一手打伞、一手干活”，落实全员每日核酸检测、进出场实名制、工人生活区消杀管理、工程材料运输申请通行证等措施，保证工程进度正常推进，今年已累计交付房屋超5000套。

以海口碧桂园海玥府项目为例，项目克服了海口7、8月份的疫情影响，于9月30日如期交付。“本来已经做好了延期收房的心理准备，没想到顺利收到房屋交付的短信通知，真是喜出望外。”拿到新家钥匙后，业主牟女士喜笑颜开。

为了全程把关建造质量，碧桂园成立了交楼策划与支持小组，并通过多项制度牵引提升项目的建造质量。项目正式交付前，还会重点查验室内、公区、屋面外立面、园建绿化等共计800项内容。

例如海口碧桂园美舍仕家安居房项目，为了11月30日能够顺利交付，项目近期成立了由工程师、物业负责人及施工方监理等组成的预验收团队，从公区的绿化、配套、入户大堂，到室内墙体、地砖等，严格按照验收标准逐一查验，为按时保质交付提供保障。

同时，碧桂园在全国联动当地不动产登记中心提供“交房即交证”服务，2022年1月-9月共有219个项目实现“交楼即办证”。

据统计，今年第四季度碧桂园预计还将交付约28万套房屋，碧桂园集团总裁莫斌强调：“今年我们要做得比去年更好，交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。”

责任编辑：昝虹兵

来源：海南特区报