2022年12月19日，友邦人寿保险宣布，以50.3亿元投得上海实森置业控股权，从而获得上海北外滩89#地块地标项目。据悉，此次项目是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购。

根据项目转让方上实发展的披露，上海实森为公司旗下开发上述地块的项目公司，地块位于上海北外滩核心地段，东起公平路、西至丹徒路、南到东大名路、北至东长治路，占地面积约2.3万平方米，规划计容建筑面积约12.67万平方米，总建筑面积约23.05万平方米，业态为商业与办公。

预计总投资不超87亿

12月19日，友邦人寿于上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海北外滩89#地块地产项目。

据悉，该项目融合办公楼、商场、专业剧院及聂耳旧居综合业态，将形成“地产+商业+文化”的特色优势。友邦人寿称，项目整体预计于2023年上半年竣工，友邦人寿将为完成此项目的建设和后续的运营继续提供资金，预计项目总投资不超过87亿元。此投资项目的资金主要来源于保险责任准备金。

公开资料显示，友邦保险在2022年《财富》世界500强中排名第288位，其于1992年在上海设立分公司，是改革开放后最早一批获发个人人身保险业务营业执照的非本土保险机构之一。2020年6月，友邦获批将友邦保险有限公司上海分公司改建为友邦人寿保险有限公司。2020年7月，友邦人寿正式成为中国内地首家获得设立批复的外资独资人身保险公司。

截止2021年末，友邦人寿总资产2284亿元，保险业务收入453亿元，净资产191亿元，净利润83.39亿元，综合偿付能力充足率438%。截止2022年三季度末(未经审计)，友邦人寿总资产2592亿元，保险业务收入418亿元，净资产201亿元人民币，净利润40.57亿元，综合偿付能力充足率379.76%。

友邦人寿表示，“此次项目是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购，充分体现了友邦扎根故里、投资中国、实现跨越式发展的信心和决心”。

而根据上实发展的公告，上海实森为公司旗下主要开发上海虹口区北外滩89#地块的项目公司，该项目为虹晟投资于2015年11月26日通过竞拍方式以32.6亿元所取得上海市虹口区提篮桥街道HK324-01号地块国有建设用地使用权。截至2022年4月30日，该项目已投资约69.57亿元，目前仍在建设过程中。

上实发展称，本次交易完成后，经公司初步测算，预计给公司带来归属于母公司净利润1.39亿元，同时也将充实公司的现金流，保障公司平稳扎实经营。

责任编辑：昝虹兵

来源：中国基金报